热点！4个大信号！深圳正悄悄回暖…

撰文 | 融姑娘

朋友小张告诉融姑娘，通过这几天的看房经历，她后悔了。

她应该在年前买房的……

(资料图)

小张周末两天携家属去看了房，走了几个新盘，龙华、福田、南山都去了，几乎每个楼盘看房的人都好多。

其实她去年底也陆陆续续看过房，当时也存了观望的心思。

这次她又去了之前看过的一个龙华楼盘，接待的销售还是同一个，但是能感觉到接待的态度不太一样了。

高傲得很。有一种爱买不买的感觉。

再看看销售大厅这么多人，也理解了……

之后又在中介的带领下去看了二手房，看了龙华上塘和红山那边的几个房子，比如鸿荣源尚郡，中海锦城什么的。

看房的时候，中介还透露了消息，说她看上的那个房子，同户型去年最低还卖570万，现在同户型放盘价已经到了650万了，现在要想谈价格也没那么的容易了。

她有点后悔该在年前买房的。

这么多人开始走出家门看房买房，还有业主撤盘反价，这么说，深圳楼市到拐点了？

融姑娘注意到，央视最近特别报道了深圳楼市回暖的新闻。

央视财经《正点财经》栏目视频

看到这个，融姑娘反而冷静下来了：

真的“暖”了吗？

二手房带看量、成交量攀升

签约中心宣布“加班”！

1、二手房成交喜报频频！客户甚至主动上门，反而一时不适应。

这周末，深圳二手房市场喜报频频，中介们都乐开了花，信心满满。

部分成交案例

据悉，仅周日一日，链家就成交51单（新房及二手）买卖，贝壳加盟成交92单，贝壳（含链家直营）一共成交143单新房加二手，自出台参考价后链家首次周末两日突破100单买卖。

根据融姑娘看到的中介朋友们发的最近成交房源的喜报，对比从前多了不少。

中介朋友表示：

经历了前两年那种“吃糠”的煎熬日子，一周可能只接待几个客户的日子。突然在年后这一周一下子变了，还让他有点不适应。

现在每天都有客户主动打电话咨询他，甚至他出去带客看房，走到路上还挖掘到了，主动搭讪他，咨询附近房价的潜在路人客户。

朋友还表示，最近门店考虑招新人了，他也给之前离职的朋友打电话，问他们还想不想回来继续干。因为带看量上来了，同事都有点分身乏术了。

毕竟，一周开三四个单，好久没这么爽了。

2、二手房业主们开始反价了！

其中比较引人瞩目的是华润城。

去年华润城还出现过80平房源，以9.9万单价，800万低价成交的事。

这可是“买到就赚500万元”的神话啊，居然这么悲剧。

但最近华润城的成交量和带看量也恢复了不少，业主们也开始反价了。

中介表示：

年后华润城成交了不少房源，笋盘被消化了不少。带看量也上来了，不过价格并没有大涨。不过爬坡是肯定的，客户们也能接受爬坡后的价格。

去年可能只能卖到1300多万，但现在1470万的房源还有几个客户等着盘呢，不愁人买了，业主也高兴，反价是自然的。

比如润府一期部分房源成交价回到了16万/平。

此外，据一位业主介绍，150平的大户型住房过去最低总价已经降到了2200万元+；

目前该面积段最便宜的楼层已经回升至2400万元+，普遍放盘价则在2600万元。

3、稀缺豪宅按市场价放出来，立马就被抢走！

市场回暖，高端豪宅市场也传来了好消息。

近日，双玺时光道和半岛城邦三期分别都有成交，总价分别达到了1.1亿和9600万。

还有深圳湾一号、纯水岸等顶豪都传出了好声音。

据悉，目前深圳豪宅市场一些稀缺高楼层、大户型的顶豪，只要有房源按市场价刚放出来，立马就会被抢走。

比如，年后蛇口片区成交了十几套单价超10万/平的豪宅。

且上周三一天，光是链家的南油中心就签约了12单。

中介表示，一般大面积的顶豪，放盘本就很少，有时候都不需要中介来推，就能卖掉。

4、签约中心出现爆满情况，登记中心紧急加班！

面对这么火爆的市场，有消息称，签约中心出现爆满的情况。

以至于2月10日，不动产登记中心还发布通告：不午休了，加班干活给大家处理业务！

这成交量和工作量，真的几年没见了吧！

个别新房开始回收折扣

也有新房加大促销力度

二手房市场热闹，新房市场如何？

据融姑娘收集到的资料和信息来看，新房市场依旧面临着两极分化的情况。

1、热门新盘趁势热销，个别楼盘开始取消折扣！

最近中洲湾迎海、卓越和奕府、华侨城宝辰等热门楼盘都有喜讯传出。

比如中洲湾项目开盘卖28亿轰动全深，卓越项目和华侨城项目近期也挂出了劲销1.8亿的海报。

部分喜报，其实还有蛮多的

有人说，这些楼盘卖得好是因为折扣给到位了。

比如中洲湾项目开盘92折，而且是用龙华的价格买福田；卓越项目也给了95折，加上区位品质价格都不错，自然有人气。

但是这段时间，因为市场回暖，来访的客户人数增多，开发商开始逐渐回收他们的折扣。

有网友表示，最近去卓越项目看房了，的确没什么折扣了。

一旦没了折扣，购房者还会有这么大的热情吗？

2、滞销新盘选择加大折扣，大搞促销，只为快速出货！

不是所有的新盘都有底气收回折扣。

在这种暖风习习的时候，部分楼盘还在加大力度搞活动搞促销。比如正东名苑、龙光玖誉雅筑等等。

这些楼盘去年开盘去化就不太好看，可能碍于今年又有新盘要上，所以着急赶紧出货吧。

3、看房的人多，成交的人没那么多，但也是好信号

根据融姑娘调查发现：

到新房看房的人不少，但是真正成交的不多，至少不到“爆”的水平，大部分人依旧选择多看多逛，而不是买。

目前新房市场也只有性价比高，有真正亮点的楼盘，才能收获第一波回暖的成交客源。

其他量大，市场竞争力不够的新盘，依旧只能靠着回暖的大势继续促销吸客。

尚未真正回暖，只是正常水平

真正要看政策落地之后那一波

总结一下，如果要说深圳楼市拐点到了，融姑娘认为并不准确。

此番“回暖”数据，是基于春节期间的低迷来看的，其实说明不了什么问题。

现在的带看和成交，只到普通常规水平，还到不了“暖”。

要暖，还得看二手房成交上5000之后能不能稳定下去，之后再说后话。

因为回暖是一个持续过程，只是一次不太有说服力的环比数据，没啥意义。

总之，融姑娘觉得与其说市场暖，不如说是燥。

从深圳市房地产中介协会提供的最新数据可以看到，2022年的12月12日到2023年1月30日，一个月余的时间里，二手房源量持续走低。

从43242套到最低值34417套，减少了8825套，相当于减少了20%，这个数据非常明显。

就是之前急着卖房的现在又突然不急了，收盘不卖了。

带看上去了，房源减少了，个别业主还开始反价了。有点乱七八糟，但也在情理之中，这就是燥。

不过，既然央视也做了相关报道，可以看出官方是希望把“暖”这个字宣传出去，希望能通过这样来鼓舞百姓对楼市的信心。

但如果没有实质性的政策加码支持，这样的“回暖”持续时间也不会太长，可能就和去年11月左右那波昙花一现一样。

希望接下来那个二手房指导价新版方案调整得好一些吧，真正的拐点和回暖，还得看那一波。

最后融姑娘给点建议：

虽然现在市场看起来比2022年大部分时间都好，但这个成交量真的不适合业主随意反价，也不太建议开发商立刻就把折扣收回去。

因为目前就融姑娘了解，不管是反价的还是回收折扣的，购房者一般都不乐意买账，毕竟市场上还有得选。

这一点也需要注意，大家不要被一时氛围迷了眼

同样，对买房者来说，也不建议追高追涨，限价新房有的是，二手房加价了就换有一个，除非真的是千金难买的真爱房。

关键词： 深圳楼市