去库存！7月惠州新房成交41.76万㎡，大亚湾成交规模最大

近期中央接二连三释放楼市利好信号，提振行业信心。但利好政策传导至市场供需两端，需要一定的时间。从市场数据来看，受到传统销售淡季的影响，7月惠州新房市场供应放缓，成交规模维持常态化水平，运行规律与全国各城市较为相似。

据惠州中原数据统计，7月惠州新房住宅供应量为34.76万㎡，网签量为41.76万㎡。从供求情况来看，目前惠州楼市已处于消耗库存的阶段。

(资料图)

惠州市新房月度成交走势。

供应方面，据惠州中原战略研究中心监测，7月全市新房住宅供应新增3147套，供应面积为34.76万㎡，环比下降42.65%，供应继续缩量。

从各区县表现看，

大亚湾区供应量最大，为14.21万㎡；

惠阳区供应面积为7.13万㎡，环比上升10.39%；

惠城区供应面积为4.76万㎡，环比下降57.15%；

仲恺高新区供应面积为3.83万㎡，环比下降87.07%；

博罗县供应面积为3.61万㎡，环比下降60.65%；

龙门县供应面积为1.22万㎡；惠东县无新增供应。

7月惠州各区县新房住宅供应占比情况。

成交方面，7月惠州新房住宅网签4018套，网签面积为41.76万㎡。分区县来看，大亚湾区成交规模最大，为15.25万㎡，环比上升110.54%，其次为惠城区。

7月惠州各区县新房住宅成交占比情况。

个盘表现方面，合生紫悦府以400套的网签量摘得7月成交桂冠；合生滨海城及方圆天俊则分别以301套及170套的成绩位列第二、第三名。

惠州中原战略研究中心发布观点认为，近期中央各部委密集表态，如降低存量房贷利率、支持刚性和改善性住房需求、引导个人住房贷款利率和首付比例下行等，四大一线城市亦随后表示要支持房地产行业平稳健康发展。鉴于各方对于楼市平稳健康发展的迫切之心，预计未来将有相对重磅的利好政策推出，尤其是限制严格且购买力强的一线城市，料将逐步优化楼市政策，释放置业需求，以带动整体楼市回稳。

数据说明：

1、统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业；

2、物业范畴：在售住宅物业；

3、数据口径：合同网上签约备案数据；

4、数据来源：惠州中原战略研究中心；

5、起止时间：2023年7月1日至2023年7月31日。

惠报全媒体记者邬玉婷

数据及图片来源：惠州中原战略研究中心

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